칼럼
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건물 인도 청구 소송 절차와 집행 기간 줄이려면?
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안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
내 소유의 건물임에도 불구하고 정당한 대가 없이
무단 점유를 이어가는 임차인을 마주하면
임대인 입장에서는 정말 속이 타들어 가기 마련이지요.
임대료는 밀리는데 관리비와 대출 이자는 매달 꼬박꼬박 지출되니
경제적인 타격뿐만 아니라 정신적인 스트레스도 상당하실 거예요.
하지만 아무리 답답하다고 해서 세입자의 짐을 함부로 밖으로 빼거나
자물쇠를 교체하는 등의 행위는 형사 처벌의 대상이 될 수 있어 주의가 필요해요.
법은 자력 구제를 엄격히 금지하고 있기에
전문가의 조력을 받아 합법적이면서도
확실한 강제력을 동원하는 것이
내 재산을 안전하게 되찾는 유일한 방법입니다.
1. 소송 전 계약 해지 통보가 완벽해야 하는 이유는?
재판부에서 인도 명령을 내리기 위해 가장 먼저 확인하는 지표는
임대차 계약이 법적으로 완벽하게 종료되었느냐 하는 부분입니다.
주택은 2기 그리고 상가는 3기의 차임이 연체되었을 때
비로소 임대인은 해지권을 행사할 수 있으며
이 의사가 상대방에게 도달했다는 객관적 물증이 반드시 뒷받침되어야 하죠.
전화로만 독촉을 하시다가 나중에 상대방이 들은 적 없다고
발뺌하면 소송 자체가 기각될 위험이 있어요.
따라서 내용증명을 발송하여 해지 사유와 시점을 공적으로 증빙해 두어야 합니다.
민법에 근거하여 채무불이행에 따른 적법한 해지 절차를 밟았음을
확실히 보여주어야만 의문 없는 승소 판결을 이끌어낼 수 있습니다.
2. 점유 이전 금지 가처분이 소송에서 필수인 이유는?
소송은 보통 수개월이 걸리는 긴 싸움인데
그 사이 임차인이 몰래 제3자에게 점유를 넘겨버리면 어떻게 될까요?
안타깝게도 기존 임차인을 상대로 받은 판결문은 새로운 점유자에게 효력이 없어
다시 처음부터 소송을 시작해야 하는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다.
이를 방지하기 위해 반드시 점유 이전 금지 가처분을 신청하여
현재의 점유 상태를 법적으로 묶어두어야 하죠.
가처분 집행이 완료되면 이후 점유자가 바뀌더라도
판결의 효력이 승계되기에 안심하고 재판에 집중할 수 있게 됩니다.
실제 현장에서는 가처분 집행관이 방문하는 것만으로도
상당한 압박을 느껴 세입자가 스스로 건물을 비워주는 사례도 아주 많답니다.
3. 승소 판결 후 건물을 인도받는 강제 집행 과정은?
판결에서 이겼다고 해서 임차인이 알아서 짐을 빼주는 경우는
생각보다 드물기에 국가 공권력을 빌린 강제적인 절차가 필요합니다.
승소 판결문에 집행문을 부여받아
관할 법원 집행관 사무실에 신청을 넣으면 실제 집행 일정이 잡히게 되죠.
집행관이 현장을 방문하여 강제로 문을 열고 내부의 집기류를 반출하여
보관소로 옮기는 일련의 과정이 진행되어야
비로소 건물을 온전히 인도받을 수 있게 됩니다.
이 과정에서 발생하는 실비 역시 추후 임차인에게 청구할 수 있습니다.
소송은 권리를 확정하는 단계이고
강제 집행은 그 권리를 실현하는 마지막 관문이기에
전문가의 세밀한 관리 하에 신속하게 마무리 짓는 것이 관건입니다.
지금까지 법무법인 테헤란과 함께
막무가내 임차인을 상대로 소중한 자산을 수호하는 법률적 경로를 살펴보았습니다.
상대방의 사정을 봐주며 기다려주는 친절은 채무자에게 시간을 벌어줄 뿐이며
그 피해는 고스란히 여러분의 몫이 될 뿐이지요.
저희는 단순히 법적인 절차를 돕는 것을 넘어
여러분이 겪고 있는 답답한 현실을 실질적인 건물 인도라는
결과로 바꾸어 드리고 있습니다.
수많은 성공 사례가 증명하듯 테헤란은 언제나 여러분의 곁에서
든든한 방패가 되어 드릴 준비가 되어 있습니다.
테헤란 민사 전담팀은 의뢰인의 상황에 딱 맞는
1:1 맞춤 조력 서비스를 제공해 드리고 있습니다.
민사법률센터의 전문성은 여러분의 소중한 권리를
지키는 든든한 방패가 될 것입니다.
막연한 기다림은 이제 끝내시고
전문가와 함께 정당한 여러분의 몫을 확고히 하시길 바랍니다.
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