칼럼
테헤란은 법적 지식을 공유하여 고객님들께 한걸음 더 다가갑니다.
안 들어오는 매매 대금 확실히 받는 법적 절차는?
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안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
약속한 날짜에 매매 대금이 들어오지 않을 때
느끼는 당혹감은 이루 말할 수 없을 것입니다.
특히 부동산이나 고가의 자산을 넘기는 과정에서
잔금이 치러지지 않으면
임대인의 계획은 물론 일상의 기반 자체가 흔들리게 되지요.
그렇다고 상대방을 찾아가 감정적으로
격돌하거나 물리적인 압박을 가하는 방식은
주거침입이나 협박죄 등 형사 처벌의 빌미를 줄 수 있어 극히 경계해야 해요.
법령이 정한 절차에 따라 냉철하게 대응해야만
여러분의 소중한 재산권을 완벽하게 수호할 수 있습니다.
1. 매매 대금이 입금되지 않을 때 가장 먼저 취해야 할 법적 조치는?
대금이 미지급된 상태라면
가장 먼저 본인의 의무 이행 준비를 마쳤음을 명확히 해야 합니다.
매매 계약은 쌍무계약이기에
매도인이 등기 서류 제공 등 자신의 의무를 다했음에도
매수인이 대금을 주지 않았다는 점을
증명해야 적법한 해제나 소송이 가능해지죠.
민법 제544조에 의거하여 상대방에게 상당한 기간을 정해
이행을 최고하고 그 기간 내에 이행이 없음을 입증할 자료를 구축해야 합니다.
단순히 기다려주는 것이 미덕이 아니라
상대방의 이행 지체 상태를 확정 짓는 것이
의문 없는 승소를 위한 첫 단추임을 명심하십시오.
2. 내용증명 발송이 대금 회수와 계약 해제에 어떤 영향을 주나요?
협의로 해결될 기미가 보이지 않는다면
변호사 명의의 내용증명을 통해 법적 절차의 개시를 공식화해야 합니다.
내용증명은 우체국이 문서의 도달 사실과 내용을
공적으로 증명해주기에 추후 소송에서
이행 최고와 계약 해제 통보의 결정적인 근거가 되지요.
변호사의 직인이 찍힌 서면은 매수인에게 심리적 압박을 가하여
소송 전 단계에서 대금 지급을 유도하는 마중물 역할을 훌륭히 수행합니다.
사실 많은 이들이 법률 대리인의 서면을 받고 나서야
사태의 심각성을 인지하고 급히 자금을 마련해오는 경우가 상당수 존재하죠.
3. 매매 대금 청구 소송을 통해 지연손해금까지 완벽히 받는 비결은?
상대방이 끝까지 대금 지급을 거부한다면
결국 매매 대금 청구 소송을 통해 집행권원을 확보해야 합니다.
소송을 통해 승소 판결을 받으면
매수인의 다른 재산이나 통장에 대해 강제 집행이 가능해지며
판결 확정 시까지 연 12퍼센트의 지연손해금까지 확실히 청구할 수 있지요.
특히 소송 초기 단계에서 매수인의 자산을 가압류하여
재산을 빼돌리지 못하도록 묶어두는 선제적 조치는
실질적인 현금 회수를 위해 필수적입니다.
민사소송법과 관련 규칙에 따라 승소 시
변호사 보수의 소송 비용 산입이 가능하므로
선임 비용의 상당 부분도 상대방에게 넘길 수 있다는 점을 잊지 마십시오.
마무리
지금까지 법무법인 테헤란과 함께
멈춰버린 매매 대금 흐름을 다시 뚫기 위한 법률적 경로를 짚어보았습니다.
상대방의 사정을 봐주며 무작정 기다리는 시간은
채무자에게 재산을 은닉할 기회만 줄 뿐이며
손해는 오롯이 여러분의 몫이 될 뿐이지요.
저희 테헤란 민사 전담팀은 17년의 업력과
수많은 대금 회수 성공 사례를 바탕으로
의뢰인의 상황에 딱 맞는 1대1 조력을 약속드립니다.
4년 연속 소비자 서비스 만족 대상을 수상한 그 실력과 자부심으로
여러분의 정당한 권리를 실질적인 결과로 증명해 내겠습니다.
막막한 기다림은 이제 끝내시고
전문가와 함께 소중한 자산을 되찾으시길 바랍니다.
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