칼럼
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전세사기 경찰조사 출석 통보 받았다면 이렇게 준비하세요
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- 이 글의 목차 -
1. 전세사기, 어떤 행위가 해당되나요
2. 경찰조사 단계에서 절대 하면 안 되는 것
3. 출석 전에 반드시 준비해야 할 것들
"보증금을 돌려주지 못한 것뿐인데,
전세사기 혐의로 조사를 받게 됐습니다."
임대차 계약 과정에서 분쟁이 생겼는데
갑자기 경찰조사 출석 통보를 받는 경우가 있어요.
전세사기는 단순히 보증금을 반환하지 못한 민사 문제처럼 보이더라도,
기망 행위가 인정되는 순간 형사 사건으로 전환되어 처벌 대상이 될 수 있습니다.
문제는 본인 입장에서는 사정이 어려워진 것뿐이라고 생각했더라도,
피해자의 진술과 계약 관련 자료가 확보되면 수사기관이 빠르게 혐의를 굳혀간다는 점이에요.
전세사기 경찰조사 출석 통보를 받은 시점부터는 계약 경위와 본인의 의도를
초기에 명확히 정리하는 것이 처벌 수위를 결정하는 핵심이 됩니다.
1. 전세사기, 어떤 행위가 해당되나요
"사정 때문에 보증금을 못 돌려준 것뿐인데,
이게 사기가 되나요?"
전세사기가 성립하려면 단순히 보증금을 반환하지 못한 것을 넘어,
처음부터 보증금을 돌려줄 의사나 능력 없이 계약을 체결했다는 기망 행위가 인정되어야 합니다.
대표적인 사례로는 선순위 근저당이 설정된 사실을 숨기고 계약한 경우,
동일한 부동산으로 여러 임차인과 중복 계약을 체결한 경우,
경매 진행 사실을 알면서도 계약을 진행한 경우 등이 있어요.
반면 처음에는 반환 의사가 있었으나 재정 상황이 악화되어
보증금을 돌려주지 못하게 된 경우라면,
전세사기죄 성립 자체가 다투어질 수 있습니다.
형법 제347조 사기죄가 적용되는 경우
10년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있고,
피해 금액이 5억 원 이상이면
특정경제범죄 가중처벌 등에 관한 법률이 적용되어 처벌 수위가 대폭 높아집니다.
전세사기는 피해자가 다수이거나 조직적으로 이루어진 경우가 많아,
수사기관이 전체 범행 구조를 겨냥해 수사를 확대하는 경향이 강하다는 점도 반드시 알아야 해요.
2. 경찰조사 단계에서 절대 하면 안 되는 것
"경찰조사에서 어떻게 대답해야 하나요?"
전세사기 경찰조사에서 가장 위험한 실수는
"사정이 어려워서 못 돌려준 것뿐"이라며 감정적으로만 해명하는 것입니다.
이런 표현은 보증금 미반환 사실 자체는 인정하면서 고의성만 부인하는 구조로 해석되어,
오히려 혐의를 굳히는 방향으로 작용할 수 있어요.
또한 "곧 돌려줄 수 있다"는 식의 막연한 발언은
수사기관이 좋지 않은 방향으로 해석하는 근거로써 활용될 수 있죠.
전세사기 경찰조사에서 작성된 피의자신문조서는 이후
검찰 송치와 재판 전 과정에서 반복적으로 검토되는 기초 자료가 되는데요.
정리되지 않은 상태로 조사에 임하면 의도와 다르게
고의성을 인정하는 방향으로 진술이 기록될 수 있고,
감정적으로 억울함만 호소하거나 기억나는 대로 이것저것 늘어놓는 방식은
스스로에게 가장 불리한 상황이 만들어 질 수 있습니다.
3. 출석 전에 반드시 준비해야 할 것들
"지금 무엇부터 준비해야 하나요?"
전세사기 경찰조사 출석 전에 가장 먼저 해야 할 일은
계약 관련 자료를 시간 순서대로 정리하는 것입니다.
임대차 계약서, 등기부등본, 근저당 설정 내역, 보증금 수령 및 지급 내역,
임차인과의 연락 기록 등을 빠짐없이 확보해야 해요.
기망 행위가 없었다면 계약 당시 본인의 재정 상태와
반환 의사를 입증할 수 있는 자료를 구체적으로 준비하고,
계약 체결 경위를 일관성 있게 설명할 수 있는 진술 방향을 미리 잡아두는 것이 중요합니다.
만약 혐의 인정이 불가피한 상황이라면 피해자와의 합의 시도, 보증금 일부 변제 노력,
진심 어린 반성 태도를 체계적으로 준비하는 것이 처벌 수위를 낮추는 현실적인 방법이죠.
전세사기 경찰조사는 수사기관이 등기부등본과 계좌 내역, 피해자 진술 등
상당한 자료를 이미 확보한 상태에서 진행되는 경우가 많은 만큼,
이 자료들과 모순되지 않는 일관된 진술을 준비하는 것이 무엇보다 중요합니다.
출석 통보를 받은 지금이 결과를 바꿀 수 있는 시점입니다
전세사기 경찰조사 출석 통보를 받은 지금 이 순간,
민사 문제로 해결될 거라는 기대로 시간을 흘려보내는 것이 가장 위험한 선택입니다.
수사기관이 계약 관련 자료와 피해자 진술을 확보한 상태에서 조사에 임하면,
준비되지 않은 진술이 처벌 수위를 높이는 근거로 작용할 수 있어요.
억울한 상황이라면 기망 행위와의 무관성을 법적 언어로 증명해야 하고,
혐의가 인정되는 상황이라면 처벌 수위를 낮출 수 있는 방향으로 지금 바로 움직이셔야 합니다.
전세사기 경찰조사에서 결과를 바꿀 수 있는 시간은
생각보다 길지 않다는 점을 반드시 기억하시길 바랍니다.
본 글은 법무법인 테헤란에서 일반적인 법률 정보를 제공하기 위해 작성되었습니다.
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