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[문자후기]"하루아침에 3억 원 배상 청구를 당해 막막했는데, 황인 변호사님 덕분에 억울함을 싹 풀었네요":
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"안녕하세요, 테헤란 민사/부동산 법률팀입니다."
부동산 매매계약 체결 이후
제3자의 임의적인 계약 취소 통보를 빌미로,
매도인인 의뢰인을 상대로 거액의
계약금 반환 및 손해배상 청구 소송이 제기되었으나,
테헤란의 철저한 법리 대응을 통해
원고들의 청구를 모두 기각하고 전부 방어에 성공한 의뢰인께서
승소 판결을 받고 직접 담당 변호사님에게
보낸 따뜻한 후기를 소개해 드리고자 합니다.
"해제 의사도, 계약금 배액 상황도 없었는데.. 부당한 청구로부터 재산을 온전히 지켜냈습니다."
의뢰인은 매수인들과 수도권 소재의 주거용 부동산에 관하여 매매계약을 체결하고 계약금을 수령하였습니다.
그런데 계약 체결 당일, 해당 거래를 중개했던 이가 독단적으로 매수인들에게 일방적인 계약 취소 의사표시를 전달하였습니다.
이후 상대방 측은 이를 근거로 매매계약이 적법하게 해제되었다고 주장하며,
의뢰인에게 기지급한 계약금의 반환과 더불어 계약 위반에 따른
손해배상 예정액까지 합산하여 수억 원에 달하는 금원을 지급하라는 소송을 제기했습니다.
계약 과정에서 얽힌 오해로 인해 하루아침에 막대한 배상 위험에 처한
의뢰인은 억울함을 안고 테헤란 민사/부동산 법률팀을 찾아오셨습니다.
저희 테헤란 법률팀은 즉시 사건의 실체를 파악하고 강력하게 방어에 나섰습니다.
첫째, 중개인에게 계약 해제에 관한 대리권이 전혀 존재하지 않았으므로
제3자의 독단적인 연락은 피고(의뢰인)의 진정한 의사로 볼 수 없음을 입증했습니다.
둘째, 설령 피고의 의사로 본다 하더라도 민법 및 계약서에 따른 적법한 해제를 위해서는
계약금의 배액 상환이나 그 이행제공이 필수적이나,
피고는 배액을 상환한 사실이 없으므로 계약이 유효하게 해제된 바 없음을 논리적으로 반박했습니다.
그 결과 재판부는 "원고들이 제출한 증거만으로는 중개인에게 해제 대리권이 있다고 보기 어렵고,
계약금 배액 상환이나 이행제공이 이루어지지 않아 계약이 해제되었다고 볼 수 없다"며,
원고들의 청구를 모두 기각하고 소송비용까지 원고들이 부담하도록 하는 원고 패소(전부 승소) 판결을 선고하였습니다.
의뢰인의 후기
담당 변호사 황 인
황인 변호사는 해당 사안에서 가장 중요한 쟁점으로
"중개인의 무권대리 행위 여부"와
"적법한 계약 해제를 위한 계약금 배액 상환(이행제공)의 존부"를 꼽았습니다.
실제로 부동산 거래 과정에서 당사자 간의 명확한 의사표시나
법정 해제 요건이 갖추어지지 않은 채 일방적인 주장으로 소송이 제기되는 경우가 많습니다.
이때 상대방의 주장이 법리적 요건을 충족하는지 꼼꼼히 반박하고,
의뢰인에게 귀책 사유가 없음을 명백히 입증해야만 부당한 금전 지급 요구를 완벽하게 차단할 수 있습니다.
부동산 관련 손해배상 청구 소송 테헤란과 함께
부동산 관련 분쟁은 작은 오해나 주변의 돌발 상황으로도
수억 원 대의 소송으로 번질 수 있는 만큼, 초기 법적 대응이 결과를 좌우합니다.
테헤란 민사/부동산 법률팀과
함께 하신다면, 얽혀 있는 사실관계를 명확히 분석하고
의뢰인의 권리를 빈틈없이 보호하여 최선의 결과를 이끌어낼 수 있도록 조력해 드릴 테니,
도움이 필요하시다면 망설이지 마시고 바로 연락 남겨 주시길 바랍니다.
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다음 성공 사례의 주인공은 바로 당신입니다.
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