칼럼
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부동산 명도 소송 비용 합리적으로 지출하는 방법은?
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안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
내 소유의 소중한 건물임에도 정당한 대가 없이
무단 점유를 이어가는 임차인을 보면
임대인의 속은 시커멓게 타들어 가기 마련이죠.
당장 들어오는 수익은 없는데 대출 이자와 세금은
꼬박꼬박 나가니 경제적 타격이 상당하실 겁니다.
소송을 결심하려 해도 부동산 명도 소송 비용이 만만치 않게 들까 봐
주저하며 마냥 기다려주는 분들이 참 많으신데요.
하지만 지체되는 시간만큼 여러분의 손실은 커질 뿐입니다.
오늘은 여러분이 겪고 있는 답답한 현실을 타개하기 위해
비용 부담을 최소화하면서 자산을
되찾는 실무적인 부분을 들려드릴게요.
1. 소송 전 발생하는 인지대와 송달료는 얼마인가요?
재판을 시작하기 위해 법원에 내는 수수료 격인 인지대와 서류를
전달하는 송달료는 소송의 규모에 따라 결정됩니다.
민사소송법과 관련 규칙에 의거하여
해당 부동산의 가액인 '소가'를 기준으로 인지대가 산정되며,
당사자의 수에 따라 송달료 회수가 정해지죠.
가령 보증금이나 월세 규모가 작다면 수만 원대에서 시작하지만
건물이 크고 복잡하다면 수십만 원 이상의 공과금이 발생할 수 있습니다.
소장 작성 단계에서 소가를 정확히 계산하지 않으면
법원으로부터 보정 명령을 받아 절차가 지연될 수 있으니
전문가의 도움을 받아 초기 지출 항목을 명확히 확정 짓는 것이
시간과 비용을 아끼는 첫걸음입니다.
2. 변호사 선임 비용을 상대에게 청구할 수 있나요?
많은 분이 소송을 망설이는 가장 큰 이유가 변호사 수임료 때문이겠지만
이는 승소 후 상당 부분 보전받을 수 있는 금액입니다.
변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙에 따라 법원이 인정하는 범위 내에서
승소한 만큼 상대방에게 본인이 지출한 변호사비를 청구할 권리가 생기거든요.
즉, 정당한 이유 없이 버티는 세입자 때문에 발생한 법률 조력 비용을
상대방의 책임으로 돌릴 수 있다는 뜻이죠.
오히려 비용을 아끼려다 소송 도중 점유자가 바뀌어 재판을
처음부터 다시 해야 하는 '승계'의 문제라도 발생하면 그 피해액은 걷잡을 수 없이 커집니다.
처음부터 민사 전문 인력과 함께 점유이전금지가처분 등을 병행하여
단 한 번에 확실한 결과를 내는 것이 가장 경제적인 선택입니다.
3. 집행 과정에서 들어가는 실비를 회수하는 비결은?
판결에서 이겼음에도 임차인이 짐을 빼지 않는다면
결국 집행관을 통한 강제 집행 단계로 넘어가야 하며
이때 발생하는 노무비와 운반비 등은 별도의 비용입니다.
예납금을 법원에 먼저 지출해야 하지만
이 역시 집행 비용 확정 결정을 통해
추후 임차인의 자산에 대해 압류를 걸어 회수할 수 있지요.
특히 임대료 연체로 인한 손해배상 청구까지 소송에 포함한다면
상대방이 받을 보증금에서 이 모든 소송 비용과 집행 실비를
상계 처리하는 전략도 가능합니다.
지지부진하게 기다려주는 친절은 임차인에게 도망갈 시간만 줄 뿐이므로
신속하게 판결문을 확보하여 상대방을 심리적, 경제적으로 압박하는 것이
정당한 내 몫을 확고히 하는 지름길입니다.
지금까지 저희 테헤란과 함께
부동산 명도 소송 비용의 실체와 효율적인 대응 전략을 살펴보았습니다.
상대방의 사정을 봐주다가 정작 본인이 감당하기 힘든 빚을 지거나
일상이 흔들리는 안타까운 상황을 저희는 현장에서 수없이 지켜봐 왔지요.
법령이 보장하는 정당한 권리 구제 절차를 통해
여러분의 소중한 재산을 하루빨리 정상화하시길 바랍니다.
테헤란 민사 전담팀은 의뢰인의 상황에 딱 맞는
1:1 맞춤 조력 서비스를 제공해 드리고 있습니다.
민사법률센터의 전문성은 여러분의 소중한 권리를 지키는 든든한 방패가 될 것입니다.
막연한 기다림은 이제 끝내시고 전문가와 함께
정당한 여러분의 몫을 확고히 하시길 바랍니다.
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