칼럼
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상가 권리금 소송 임대인 방해 대응법은?
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안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
오랜 시간 땀 흘려 일궈온 가게를 정리하며
마땅히 받아야 할 권리금을 임대인의 변덕이나 방해로 놓치게 된다면
그 억울함은 이루 말할 수 없을 것입니다.
특히 다음 세입자를 직접 구해왔음에도
임대인이 터무니없는 임대료 인상을 요구하거나
정당한 사유 없이 계약을 거부하며
권리금 회수 기회를 박탈하는 사례가 빈번하지요.
화가 난 마음에 감정적으로 대립하기보다는
법이 보장하는 임차인의 권리를 명확히 주장하여
실질적인 보상을 이끌어내야 합니다.
자칫 대응 시기를 놓치면 수년간 쌓아온
유무형의 자산 가치가 공중으로
사라질 수 있기에 전략적인 접근이 필요하죠.
1. 임대인이 신규 임차인과의 계약을 거절할 때 법적 대응은?
상가건물 임대차보호법 임대인이 임차인의 권리금 회수를
방해하는 행위를 엄격히 금지하고 있습니다.
임대인이 정당한 사유 없이 임차인이 주선한
신규 임차인과의 계약 체결을 거절하거나
현저히 높은 차임과 보증금을 요구하는 행위는 명백한 법 위반이지요.
이를 타개하기 위해서는 임대인에게 신규 임차인의 정보를 성실히 제공했음을
증명해야 하며 임대인의 거절 의사를 객관적인 기록으로 남겨두어야 합니다.
임대인이 재건축이나 실거주 등을 핑계로 삼더라도
법이 정한 예외 사유에 해당하지 않는다면 충분히 승산이 있으며
이를 논리적으로 반박하여 손해배상 책임의 근거를 마련해야
의문 없는 결과를 얻을 수 있습니다.
2. 상가 권리금 소송에서 승소하기 위한 필수 증거 자료는?
재판에서 판사의 확신을 끌어내기 위해서는
임대인의 방해 행위가 구체적으로 입증되어야만 합니다.
신규 임차인과 체결한 권리금 계약서뿐만 아니라
임대인과 주고받은 문자 메시지, 통화 녹취록, 내용증명 등
방해 정황이 담긴 모든 데이터를 확보하는 것이 승소의 열쇠이지요.
특히 신규 임차인이 계약 의사가 있었고
보증금을 지급할 능력이 충분했음에도
임대인의 무리한 요구로 무산되었다는 점을
입증하는 것이 핵심입니다.
단순히 방해받았다는 주장만으로는 부족하며
전문가와 함께 각 정황 증거들을 법리적으로 연결하여
임대인의 귀책 사유를 낱낱이 밝혀내야만
정당한 권리를 되찾을 수 있습니다.
3. 권리금 회수 방해로 인한 손해배상액 산정 기준은 무엇인가요?
임대인의 방해로 권리금을 못 받게 되었다면
임대인을 상대로 손해배상 청구 소송을 진행하여
그 가액을 받아내야 합니다.
법원은 임대차 종료 당시의 권리금 감정평가액과
신규 임차인이 지급하기로 했던 권리금 중
낮은 금액을 한도로 손해배상액을 결정하게 되지요.
전문 감정평가사를 통해 시설 권리금뿐만 아니라
영업 권리금과 바닥 권리금 등을 정밀하게 산정받는 과정이 필수적입니다.
승소 시에는 민사소송법에 의거하여
변호사 보수의 소송비용 산입 규칙에 따라
선임 비용의 상당 부분도 상대방에게 넘길 수 있으니
경제적 부담 때문에 소중한 자산을 포기해서는 안 됩니다.
지금까지 법무법인 테헤란과 함께
소중한 권리금을 지키기 위한 법률적 경로를 살펴보았습니다.
임대인의 눈치를 보며 주저하는 사이 권리 회수의 골든타임은
지나가고 손해는 오롯이 본인의 몫이 될 뿐입니다.
저희 테헤란 민사 전담팀은 수많은 상가 분쟁 성공 사례를 바탕으로
임차인의 정당한 권리를 실질적인 보상으로 증명해 드리고 있지요.
의뢰인의 상황을 내 일처럼 고민하며
가장 빠르고 확실한 회수 시나리오를 설계해 드리겠습니다.
막연한 기다림은 이제 멈추시고
전문가와 함께 승리의 길로 나아가시길 바랍니다.
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