칼럼
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부동산명의신탁해지, 내 땅 돌려받을 수 있을까
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안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
아버지가 평생 모은 땅이 남 이름으로 되어 있다면 얼마나 답답할까요.
갑자기 상대방이 소유권을 주장하면 속수무책으로 당할 수 있습니다.
이럴 때 필요한 것이 바로 부동산명의신탁해지입니다.
법은 감정이 아니라 증거와 절차를 기준으로 판단합니다.
내 권리를 되찾으려면 체계적 대응이 필수입니다.
1 부동산명의신탁, 왜 문제인가요
부동산명의신탁은 실제 소유자와 등기 소유자가 다른 경우를 말합니다.
처음에는 세금 문제나 가족 간 신뢰로 시작하지만 시간이 지나면 분쟁으로 번질 가능성이 높습니다.
실제 소유자가 입증되지 않으면 재산을 되찾기 어렵다는 점에서 초기 대응이 매우 중요합니다.
특히 등기된 사람이 갑자기 처분을 시도하면, 대응이 늦을수록 손해만 남습니다.
금융거래 내역, 공과금 납부 기록 등 증빙 자료가 없다면 소송 과정에서 불리해질 수 있습니다.
2 명의신탁해지,어떤 상황에서 필요할까요
다음과 같은 상황이면 명의신탁해지가 반드시 필요합니다.
첫째, 내가 매입자금을 냈는데 등기는 남 이름일 때.
둘째, 가족 신뢰로 이름만 빌려줬는데 시간이 지나 분쟁이 생길 수 있을 때.
셋째, 등기된 사람이 임의로 처분을 시도하거나 협조하지 않을 때.
이런 경우 빠른 대응 없이는 재산권을 아예 잃을 수 있습니다.
3 소송으로 다시 되찾기는 방법은 무엇일까요
명의신탁해지를 통해 소유권 이전 등기를 청구하려면 단계적 대응이 필요합니다.
초기 증거 수집: 거래 내역, 통장 기록, 문자, 녹취 등 관계와 자금 흐름을 증명합니다.
가처분 신청: 상대가 재산을 팔거나 담보로 잡지 못하도록 처분금지 가처분을 신청합니다.
본안 소 제기: 소유권이전등기 청구 소송을 통해 실질 권리를 입증하고, 상대 주장을 법적으로 반박합니다.
법원 판결 후에는 판결문을 근거로 내 명의로 되돌리는 절차를 진행합니다.
초기 단계부터 경험 있는 법률 전문가와 전략을 세우는 것이 가장 중요합니다.
잠깐 맡겼다는 이유로 안심하는 것은 위험합니다.
시간이 지나면 입증이 어려워지고 상대 입장도 달라집니다.
부동산명의신탁은 원칙적으로 무효로 평가될 수 있기 때문에 혼자 대응하면 오히려 손해를 볼 수 있습니다.
내 재산을 남 이름으로 두는 순간 이미 위험한 상태입니다.
작은 걱정이라도 먼저 전문가와 상담하면 훨씬 마음이 놓입니다.
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