칼럼
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매매계약해지, 계약금 돌려받을 수 있을지 모르겠다면
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안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
부동산 매매계약을 체결한 후, 상황이 바뀌어 계약을 이어가기 어려워질 때가 있습니다.
잔금 지급 지연, 소유권 이전 문제, 계약서 조건 미이행 등 여러 사유로 계약 해지를 고민하게 되죠.
하지만 흔히 생각하는 것처럼 단순히 "계약을 취소하면 된다"는 접근은 위험합니다.
법적으로 해지와 해제의 의미가 다르고, 그 차이에 따라 계약금 반환 여부와 손해배상 범위가 달라지기 때문입니다.
이번 글에서는 실무에서 자주 발생하는 문제를 중심으로 매매계약해지와 계약금 반환에 대한 핵심 쟁점을 살펴보겠습니다.
1 해지와 해제, 법적으로 차이가 있나요
많은 분들이 혼동하는 부분이 바로 해지와 해제의 차이입니다.
해제는 계약을 처음부터 없었던 것으로 되돌리는 행위입니다. 체결 이전 상태로 돌아가며, 이미 받은 금전에는 이자가 발생할 수 있고 원상회복 의무가 생깁니다.
반면 해지는 미래 효력을 종료시키는 행위로, 이미 발생한 권리와 의무는 그대로 남습니다.
실무에서는 잔금 미지급, 소유권 이전 지연 등 계약 목적을 달성할 수 없을 정도의 중대한 위반이 발생할 때 해제를 근거로 삼습니다.
즉, 계약을 중단하고 계약금 반환을 받으려면 먼저 법적으로 해제 요건이 충족되는지 검토해야 합니다. 성급히 통보하면 오히려 분쟁이 확대될 수 있습니다.
2 매매계약 해지 요건과 실제 절차는
실제로 해제를 주장하려면 현재 상황이 해제 요건에 해당하는지 정확히 확인해야 합니다.
예를 들어 잔금 지급이 지연되었다고 해도, 상대방이 정당한 사유를 갖고 있다면 해제가 인정되지 않습니다.
또 해제 통보 시점과 방식도 중요합니다. 이행 최고를 거쳤는지, 내용증명을 어떻게 작성했는지에 따라 분쟁 가능성이 달라지죠.
법적 절차를 무시하고 감정적으로 대응하면, 나중에 되돌리기 어렵습니다. 따라서 변호사와 함께 해제 요건 충족 여부와 의사표시 방법을 검토하는 것이 필수입니다.
3 계약금 반환과 분쟁 가능성은
해제가 인정되더라도 모든 금전 문제가 자연스럽게 정리되는 것은 아닙니다.
계약금 반환 범위, 이자 발생 여부, 손해배상 청구 가능 범위는 사안마다 다릅니다. 상대방 귀책 여부에 따라 돌려받을 수 있는 금액이 달라집니다.
실무 경험상, 해제 경위와 손해 발생 구조를 정확히 분석하지 않으면 과도한 청구로 분쟁이 길어지거나, 정당하게 주장할 수 있는 권리를 놓칠 수 있습니다.
때문에 현실적인 청구 범위와 대응 전략을 변호사와 함께 정리하는 것이 안전합니다.
부동산 매매계약 해지를 고민하고 있다면, 단순한 의사 표시보다 법적 요건과 전략적 대응이 먼저입니다.
계약금 반환, 이자, 손해배상 문제까지 고려한 현실적 대응은 분쟁을 최소화하고 권리를 지키는 핵심 포인트입니다.
이미 갈등이 발생했거나 해지를 계획하고 있다면, 경험 있는 변호사와 함께 단계별 대응 전략을 마련하시길 권합니다.
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