칼럼
테헤란은 법적 지식을 공유하여 고객님들께 한걸음 더 다가갑니다.
부동산 가압류 신청 방법 기간과 비용이 궁금하다면?
⋮
안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
분명히 믿고 빌려준 돈인데 약속한 날짜가 지나도 소식이 없으면
임대인이나 채권자 입장에서는 속이 시커멓게 타들어가기 마련이지요.
독촉을 해봐도 조금만 기다려달라는 말뿐이거나
아예 연락을 피하는 모습을 보면 배신감마저 느껴지시겠지만
무작정 채무자를 찾아가 화를 내는 행위는
오히려 법적 역공을 당할 수 있어 아주 신중하셔야 해요.
결국 법대로 해결해야 하는데 재판에서 이겨도 채무자가 이미 자기 명의의 집이나
땅을 다른 사람에게 팔아치운 뒤라면 그 판결문은 그저 종이조각에 불과하게 됩니다.
승소 이후 실질적으로 돈을 손에 쥐기 위해서는
상대방이 재산을 함부로 처분하지 못하게 발을 묶어두는
선제적인 조치가 무엇보다 중요하다고 강조드리고 싶죠.
1. 소송 전 상대방의 자산을 묶어두는 이유는 무엇인가요?
민사 분쟁에서 가장 허망한 순간은 소송에서 이기고도
집행할 재산이 없어 돈을 한 푼도 건지지 못할 때라고 할 수 있습니다.
민사집행법에 규정된 부동산 가압류는 채권자가 본안 소송을 제기하기 전에
채무자의 부동산 매매나 증여를 금지시켜 장래의 강제 집행을 보전하는 아주 강력한 수단이지요.
상대방이 부동산을 소유하고 있다면 이를 가압류함으로써
심리적인 압박을 가함과 동시에 향후 경매를 통해
확실하게 돈을 회수할 수 있는 발판을 마련하게 됩니다.
실제로 가압류 등기가 부동산 등기부등본에 기입되는 것만으로도
채무자는 대출 연장이 제한되는 등 큰 불편을 겪기에
이 단계에서 전격적인 변제 합의가 이루어지는 경우도 상당히 많답니다.
2. 담보 제공 명령과 공탁금 부담을 줄이는 방법은?
가압류는 채무자의 항변을 듣지 않고 채권자의 주장만으로
재산권을 제약하는 절차이기에 법원은 혹시 모를 채무자의 손해를 담보할 것을 요구합니다.
민사집행법에 의거하여 법원은 가압류 신청 시 담보 제공 명령을 내리며
이는 현금 공탁이나 보증보험 증권 제출로 이행하게 되죠.
부동산의 경우에는 다행히 법원의 허가에 따라 일정 부분 보증보험 증권으로
대체가 가능하여 채권자의 초기 자금 부담을 획기적으로 줄일 수 있는 길이 열려 있습니다.
다만 채권의 성격이나 입증 자료의 충실도에 따라 현금 공탁 비율이 달라질 수 있으므로
전문가의 조력을 통해 소명 자료를 탄탄히 준비하여 불필요한 현금 지출을 막는 전략이 필수적입니다.
3. 가압류 결정 이후 본안 소송으로 이어지는 경로는?
가압류에 성공했다고 해서 모든 절차가 마무리된 것은 아니며
이제는 확정적인 판결문을 얻기 위한 본 게임을 준비해야 합니다.
가압류는 어디까지나 임시 조치일 뿐이기에 대여금 반환 청구 소송과 같은 본안 소송을 통해
집행권원을 확보해야 비로소 가압류를 본압류로 전이시켜 경매 절차를 밟을 수 있거든요.
만약 가압류만 해두고 소송을 제기하지 않는다면
채무자는 제소 명령을 신청하여 가압류를 취소시킬 수도 있으니 주의가 필요하죠.
여기에 지불하신 변호사 보수의 소송 비용 산입에 관한 규칙에 따라 승소 시
선임 비용의 상당 부분도 상대방에게 전가할 수 있으니 비용 부담 때문에
소중한 내 권리 행사를 멈추는 일은 결코 없어야 합니다.
지금까지 저희 테헤란과 함께 부동산 가압류 신청 방법을 통해
소중한 재산을 사수하는 시나리오를 상세하게 짚어보았습니다.
상대방의 어려운 사정을 고려하며 마냥 기다려주는 배려는
결국 여러분에게 감당하기 힘든 경제적 고통과 자금난으로 되돌아올 뿐이지요.
저희는 단순히 서류를 대신 접수하는 것을 넘어 의뢰인이 마주한 답답한 현실을
실질적인 자산 회수라는 결과로 바꾸어 드리고자 노력하고 있습니다.
테헤란 민사 전담팀은 의뢰인의 상황에 딱 맞는
1:1 맞춤 조력 서비스를 제공해 드리고 있습니다.
민사법률센터의 전문성은 여러분의 소중한 권리를 지키는 든든한 방패가 될 것입니다.
막연한 기다림은 이제 끝내시고 전문가와 함께 정당한 여러분의 몫을 확고히 하시길 바랍니다.
사전 고지 없이 상담 비용 발생하지 않습니다.
함께보면 좋은 글
더 많은 정보가 궁금하다면
유사 건으로 상담 필요 시
