칼럼
테헤란은 법적 지식을 공유하여 고객님들께 한걸음 더 다가갑니다.
상가 권리금 회수 방해 입증하고 손해 배상 받는 방법은?
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안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
수년간 피땀 흘려 일궈온 가게를 정리하며
마땅히 회수해야 할 권리금이
임대인의 방해로 허공에 날아갈 위기에 처하면
그 억울함은 이루 말할 수 없겠지요.
다음 세입자를 공들여 구해왔음에도
임대인이 갑자기 월세를 터무니없이 올리거나
본인이 직접 장사를 하겠다며 계약을 거부하는 상황을 마주하면
정말 눈앞이 캄캄해지실 겁니다.
하지만 화가 난다고 해서 임대인과 감정적으로 격돌하는 것은
오히려 법적 다툼에서 불리하게 작용할 수 있어요.
지금부터는 전문가의 조력을 받아
냉철하게 내 권리를 지켜낼 방패를 마련해야 할 때입니다.
1. 임대인이 신규 임차인과의 계약을 거절할 때 반드시 남겨야할 증거는?
재판부에서 임차인의 손을 들어주기 위해 가장 먼저 확인하는 것은
임차인이 신규 임차인을 주선하기 위해 성실히 노력했는지 여부입니다.
임대인에게 신규 임차인의 정보를 명확히 전달했다는 사실과
임대인이 이를 정당한 사유 없이 거절했다는 점을
입증할 문자 메시지, 통화 녹취, 내용증명 등의
기록이 반드시 뒷받침 되어야 하죠.
많은 분이 구두로만 대화하시다가
나중에 임대인이 그런 적 없다고 발뺌하면
소송 자체가 어려워질 수 있거든요.
특히 권리금 계약서 초안과 함께
임대인의 거절 의사가 담긴 객관적인 물증을 확보해 두는 것이
의문 없는 승소를 위한 첫 단추임을 기억해 주셨으면 해요.
2. 상가임대차법상 권리금 회수 방해로 인정되는 구체적인 행위는 무엇인가요?
상가건물 임대차보호법은 임대인이 임차인의 권리금 회수를
방해하는 행위를 엄격히 금지하고 있습니다.
주변 시세에 비해 현저히 높은 고객의 차임과 보증금을 요구하여
신규 계약을 파기하게 만들거나 임대인이 직접 신규 임차인에게
권리금을 요구하는 행위는 명백한 법 위반이지요.
또한 재건축이나 실거주를 핑계로 삼더라도
법이 정한 엄격한 요건을 갖추지 못했다면
이는 모두 방해 행위로 간주될 수 있습니다.
임대차 종료 6개월 전부터 종료 시까지 이러한 행위가 있었다는 점을
법리적으로 꼼꼼히 엮어내는 것이
여러분의 소중한 자산을 지키는 핵심 열쇠가 된답니다.
3. 방해 행위로 입은 손해액을 산정하고 실질적으로 받아내는 전략은?
임대인의 방해로 결국 권리금을 못 받게 되었다면
임대인을 상대로 손해배상 청구 소송을 진행하여
그 가액을 받아내야 합니다.
법원은 임대차 종료 당시의 권리금 감정평가액과
신규 임차인이 지급하기로 했던 금액 중
낮은 금액을 한도로 손해 배상액을 결정하게 되죠.
전문 감정평가사를 통해 시설 가치와 영업 권리 등을
정밀하게 평가받는 과정이 필수적이며
승소 시에는 변호사보수의 소송비용 산입 규칙에 따라
선임 비용의 상당 부분도 상대방에게 청구할 수 있습니다.
지지부진한 기다림은 임대인에게 시간만 벌어줄 뿐이며
전문가와 함께 신속하게 판결을 받아내는 것이
실질적인 자산 회수를 위한 유일한 해결책입니다.
지금까지 저희 테헤란과 함께 임대인의 부당한 방해로부터
소중한 권리금을 사수하기 위한 법률적 경로를 살펴보았습니다.
임대인의 눈치를 보며 주저하는 사이
권리 회수의 골든타임은 지나가고
그 피해는 고스란히 여러분의 몫이 될 뿐이지요.
저희는 단순히 법적 지식을 전달하는 것에 그치지 않고
의뢰인이 마주한 답답한 현실을 실질적인 보상이라는
결과로 바꾸어 드리고 있습니다.
수많은 성공 사례가 증명하듯 테헤란은 언제나 여러분의 곁에서
든든한 방패가 되어 드릴 준비가 되어 있습니다.
테헤란 민사 전담팀은 의뢰인의 상황에 딱 맞는
1:1 맞춤 조력 서비스를 제공해 드리고 있습니다.
민사법률센터의 전문성은 여러분의 소중한 권리를 지키는 든든한 방패가 될 것입니다.
막연한 기다림은 이제 끝내시고 전문가와 함께
정당한 여러분의 몫을 확고히 하시길 바랍니다.
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