칼럼
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전세사기고소, 어떻게 시작할까 막막하시죠?
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안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.
전세사기고소를 고민하는 순간, 마음 한켠에는 ‘혹시 나만 당한 건 아닐까’라는 불안이 자리합니다.
실제로 계약 당시에는 임대인의 숨은 의도를 알 수 없기 때문에, 피해를 인식하는 순간은 이미 보증금 상당액이 위태로운 상태일 때가 많습니다.
이 글에서는 피해자가 직접 전세사기고소를 진행하며 임대인 형사처벌과 보증금 회수까지 성공적으로 이끈 사례를 중심으로, 현실적인 대응 방법을 살펴보겠습니다.
1 전세사기, 형사처벌 대상일까
전세사기가 단순 분쟁이 아니라 범죄 행위가 되는 경우는 언제일까요.
많은 피해자가 “임대인이 조금 늦게 보증금을 주면 끝 아니야?”라고 생각하지만, 임대인이 고의로 보증금 반환을 회피하거나 허위 정보를 제공했다면 이는 명백한 형사 범죄입니다.
이번 사례에서는 임대인과 일부 중개인이 공모해 선순위 보증금이 있음에도 안전한 주택이라고 속여 다수 계약을 체결했습니다.
법원은 이런 고의적 사기 행위를 증거 자료(확정일자, 등기부등본, 계약서 비교 등)를 통해 입증하면 형사처벌이 가능하다고 판단합니다.
따라서 전세사기 피해자는 단순 민사 청구보다 형사 고소가 우선일 수 있습니다.
2 피해 발생 후 대응은 어떻게?
“이미 피해가 발생했는데, 무엇부터 해야 하지?”
전세사기는 피해를 입은 즉시 대응하지 않으면 임대인이 증거를 은폐하거나 연락을 끊어 문제 해결이 어려워집니다.
실제 사건에서는 피해자 혼자가 아니라, 10명 이상의 피해자가 함께 고소를 진행하면서 사건의 신뢰성과 규모가 커졌습니다.
법무법인은 증거 확보부터 법리적 전략까지 전 과정에 참여하며, 단순한 불만 제기에서 끝나지 않도록 돕습니다.
이 과정에서 중요한 점은 임대인의 고의성과 피해 규모를 명확히 입증하는 것입니다.
3 민사 절차로 보증금 회수 가능할까?
형사처벌만으로는 보증금을 돌려받기 어렵다는 걱정이 많습니다.
하지만 사례에서 보듯, 민사 소송을 병행하면 실질적인 경제적 피해도 회복할 수 있습니다.
중개사의 불법행위가 입증되면, 통상 보증금 일부만 배상되는 상황도 전액 회수가 가능합니다.
법무법인은 재판부 제출용 자료를 정리하고, 임대인과 중개인의 책임 범위를 명확히 구분하여 승소 가능성을 높였습니다.
즉, 단순 형사 고소가 아니라 형사+민사 전략 병행이 핵심입니다.
전세사기고소는 단순 분쟁이 아니라 재산과 생활 기반을 지키기 위한 필수 절차입니다.
피해자가 혼자 고민하다 시간만 보내면, 임대인은 이미 자금을 빼돌리거나 잠적할 수 있습니다.
적극적인 대응과 철저한 증거 확보가 결국 형사처벌과 보증금 회수라는 두 마리 토끼를 잡는 길입니다.
전세사기 피해를 경험했다면, 지체하지 않고 전문 변호사 상담을 진행하는 것이 최선입니다.
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